大牛港股：国泰君安临港创新产业园REIT上市首日涨停 发生了什么？

10月13日，国泰君安临港新城自主创新产业园REIT上市买卖，开盘后股票涨停，还原了此前华夏合肥高新REIT上市的崛起局势。 到此，公募基金REITs做到19只，在其中产业园REITs 6只。

1 .上市当日股票涨停

10月13日，国泰君安临港新城自主创新产业园REIT宣布上市，开盘后增涨30%。 资料显示，截止下午收市，国泰君安临港新城自主创新产业园reit 5.36元，交易量近8586万余元。 根据国家标准，公募基金REITs上市当日设置30%限制，未上市当日设置10%限制。

认缴期内，国泰君安临港新城自主创新产业园REIT热度不减。 依据开售测算，战略投资、互联网投资人、公众投资者比例做到售前服务总购入额度727.16亿人民币。 9月19日，本产品上市市场销售，那天晚上商品征选提早结束。

谈起产业园区REITs的项目投资优点，股票基金人士表示，产业园区REITs产权清晰，盈利比较稳定，具备不断动态性经营收入升值发展潜力。 此外，伴随着产业发展，工业园区能够吸引更多企业入驻或入驻企业扩大经营房租。 因而，项目投资产业园区REITs分享该地高质量经济发展收益。

值得关注的是，这周上线了3个产业园REITs。 10月10日上市的华夏合肥高新REIT，开盘后一样股票涨停，尾盘跌停。 在10月13日的早上比赛时，其二级市场略微下挫。 国泰君安集团旗下的另一个产业园区REIT——将在10月14日上市。 同一天，本产品公布提早结束募资，募资总金额达15.175亿人民币。

2 .工业园区房地产业投资信托基金扩张

华夏高新科技REIT、国泰君安临港新城自主创新产业园REIT上市后，产业园REIT总数超过6只，变成目前我国公布募资最大规模的一类。

为何产业园变成REITs追捧的资产类型？ 中邮证券表明，一是中国的产业园区经营规模极大，存在很多经营完善的高品质产业园区。 二是高品质产业园整体运作相对性稳定，入住率长期保持提高。 第三，高品质产业园区房租依然存在上升空间，以后企业房租增长速度很有可能做到2%-5%。

工业园区的REITs不但变成上市中坚力量，在二级市场也完成了各种REITs的进驻。 资料显示，截止到10月12日，产业园REIT已占公募基金REITs二级市场前三位，在其中华安张江光大银行生态公园REIT二级市场上涨幅度超出50%，至9月底最高成交价4.545元。 新北京中关村工业园区REIT、博时招商蛇口工业园区REIT二级市场上涨幅度都超过45%，吴国苏州市工业园区REIT二级市场上涨幅度超出28%。

做为以分红为目的的理财工具，上市一年的四大产业园REITs在过去一年中完成了分红。 资料显示，华安张江光大花园REIT和博时招商蛇口工业园区REIT2次分红，总计分红分别是0.14元/份和0.0575元/份。 苏州市工业园区REIT和建信北京中关村工业园区REIT分红一次，分红额度分别是0.1029元/股和0.0490元/股。

文章为作者独立观点，不代表大牛港股观点